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未经所有人同意的出租行为的效力如何认定?


出租方与承租方签订的租赁合同有效。但因出租方无房屋所有人的授权及事后对出租房屋无处分权,因此在房屋所有人不同意出租的情况下,承租方是不能取得租赁房屋的使用权的。承租方可以请求出租方承担违约责任。

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